2016年土地估价师《土地管理》模拟测试卷一（8）,栏目：土地估价师考试试题,土地估价师考试真题,土地估价师考试试题及答案 ，http://www.jiaoyu880.com 。
情景分析题
2005年1月，A房地产开发公司通过合法方式，取得一块建设用地使用权，用于商品住宅小区建设，土地使用权出让金为4000万元。项目全部开发投资总额为1.6亿元。2005年8月，在该项目投入大量资金的情况下，因其它投资原因，以9000万元的价格，将该项目转让给B房地产开发公司。2006年8月，B房地产开发公司建设完成该项目，并全部出售完毕。2007年5月，该小区成立业主大会，并准备重新聘请物业管理公司。据此，回答以下问题：
1、按照《物权法》规定，下列关于A房地产开发公司取得的该建设用地使用权，表述正确的是( )。
A．该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得
B．该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得
C．A房地产开发公司应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准
D．A房地产开发公司取得该建设用地使用权，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
答案：ACD
解析：《物权法》第一百三十七条规定：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
2、A房地产开发公司转让该项目给B房地产开发公司，下列符合转让条件的是( )。
A．A房地产开发公司应当按照出让合同约定，支付全部土地使用权出让金4000万元
B．未取得土地使用权证书
C．按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
D．除土地使用权出让金4000万元外，A房地产开发公司实际投入房屋建设工程的资金额应达到4000万元以上
答案：ACD
解析：以出让方式取得的建设用地使用权，转让房地产开发项目时的条件中，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得建设用地使用权证书；属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上。
3、按照规定，A、B房地产开发公司应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30
B．45
C．60
D．90
答案：A
解析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 www.jiaoyu880.com
4、经税务部门测算，该转让项目扣除项目金额为5600万元，则A房地产开发公司应当交纳土地增值税( ) 万元。
A．660
B．820
C．960
D．1080
答案：D
解析：适用：土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的，应纳税额＝土地增值额×40％一扣除项目×5％=3400×40％一5600×5％=1080万元。
5、依据《物权法》，该小区成立业主大会，决定重新聘请物业管理公司事项，应当( )。
A．经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
B．经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意
C．经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D．经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
答案：C
解析：根据《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
希望
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