2016造价工程师《工程造价计价与控制》精编复习资料35

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二、熟悉竣工决算的内容和编制方法
　　（一）竣工决算的内容
　　竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位。
　　竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。
　　（1）竣工财务决算报告情况说明书。包括：建设项目概况；资金来源及运用等财务分析；基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况；各项经济技术指标的分析；工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题；需要说明的其他事项。
　　（2）竣工财务决算报表。大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表；建设项目交付使用资产明细表。小型建设项目竣工财务决算报表包括建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。
　　（3）建设工程竣工图。
　　凡按图竣工没有变动的，由承包人（包括总包和分包承包人）在原施工图上加盖“竣工图”的标志后，即作为竣工图。
　　凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由承包人负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。
　　凡结构形式改变等其他重大改变的，应重新绘制改变后的竣工图。
　　（4）工程造价比较分析。主要分析一下内容：主要实物工程量；主要材料消耗量；考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准。
　　 

（二）竣工决算的编制
　　竣工决算编制所遵循的基本会计等式为：资金来源=资金占用

　　

三、掌握新增资产价值的确定方法　　

资产类型

包括内容

计算方法

固定资产

房屋、建筑物、管道、线路等固定资产

成本包括建筑工程成本和应分摊的待摊投资

固定资产价值以独立的单项工程为对象。建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。

动力设备和生产设备等固定资产

成本包括需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本、应分摊的待摊投资

   运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产

仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”

无形资产

专利权

自创专利权的价值为开发过程中的实际支出。

非专利技术

自创的非专利技术，一般不作为无形资产入账，外购非专利技术由法定评估机构确认后再进行估价。

商标权

自创商标权一般不作为无形资产入账，购入或转让商标根据被许可方新增的收益确定。

土地使用权

当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；土地使用权是通过行政划拨的，就不能作为无形资产核算。

 

四、熟悉保修费用的处理方法。

保修的范围和最低保修期限

保修范围

保修期限

　　基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程

　　设计文件规定的该工程的合理使用年限

　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏

　　5年

　　供热与供冷系统

　　2个采暖期、供冷期

　　电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程

　　2年

　　其他项目

　　由发包方与承包方约定

保修的经济责任

保修事件

责任承担

由承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施工合同约定组织施工而造成的质量缺陷

承包人负责修理并承担经济责任

承包人采购的建筑材料、建筑构配件、设备等不符合质量要求，或承包人应进行而没有进行试验或检验，进入现场使用造成质量问题的

承包人负责修理并承担经济责任

由设计人造成的质量缺陷

设计人承担经济责任

由于发包人供应的材料、构配件或设备不合格造成的质量缺陷，或发包人竣工验收后未经许可自行改建造成的质量问题

发包人或使用人自行承担经济责任

由发包人指定的分包人或不能肢解而肢解发包的工程，致使施工接口不好造成质量缺陷的

发包人或使用人自行承担经济责任

发包人或使用人竣工验收后使用不当造成的损坏

发包人或使用人自行承担经济责任

不可抗力造成的质量缺陷

承包人不承担经济责任，所发生的费用，应由使用人按协议约定的方式支付

 

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